Conciergerie de biens
en location saisonnière
à Mandelieu.
Nous gérons la location courte durée — Airbnb, Booking et location directe — d'appartements et de villas à Mandelieu-la-Napoule : annonce, tarification, accueil, ménage hôtelier, blanchisserie et maintenance. Une seule formule, 20 % des nuitées, facturés après chaque séjour.
Ce qui fait Mandelieu
Mandelieu est la commune de notre zone où la basse saison rapporte le plus. Deux golfs, l'Estérel à la porte, le mimosa en février, un climat d'hiver qui tient : des retraités du nord de l'Europe y louent six semaines ou trois mois entre novembre et mars. Sur la Côte d'Azur, un bien qui travaille en janvier est une exception ; ici c'est un modèle.
L'été change tout : les marinas, La Napoule, les plages, la clientèle familiale. Le même bien passe d'un locataire de trois mois à des rotations hebdomadaires. Il faut deux façons de le gérer dans la même année.
Les résidences des marinas, avec anneau ou vue sur le port, se louent à part : ce n'est pas le même voyageur, ni le même tarif, ni la même annonce.
Ce que ça change dans notre travail
- Deux régimes dans l'année : longs séjours d'hiver, rotations d'été
- Des contrats d'hiver plus longs, donc une maintenance préventive avant l'arrivée
- Le golf, l'Estérel et le train pour Cannes détaillés dans le livret d'accueil
- Un entretien renforcé en février, quand le mimosa remplit la commune
- Une tarification qui ne brade pas l'hiver : c'est la saison la plus rentable ici
Ce qu'il faut savoir avant de louer à Mandelieu
La déclaration auprès de la mairie de Mandelieu-la-Napoule et le numéro d'enregistrement à treize chiffres sur l'annonce sont obligatoires avant la première mise en location.
Attention au régime des longs séjours : au-delà d'une certaine durée, une location meublée cesse d'être un meublé de tourisme et bascule sous un autre régime, avec d'autres obligations. Les séjours d'hiver de plusieurs mois sont précisément le cas où cette frontière se joue. Nous en parlons à la visite, avant de construire le calendrier.
Nous obtenons le numéro d'enregistrement pour les biens que nous prenons en gestion.
Questions fréquentes
Peut-on louer l'hiver à Mandelieu ?
C'est même la saison la plus rentable de la commune. Deux golfs, l'Estérel, le mimosa en février et un climat qui tient : des retraités du nord de l'Europe y louent six semaines ou trois mois entre novembre et mars. Sur la Côte d'Azur, un bien qui travaille en janvier est une exception.
Un séjour de trois mois reste-t-il un meublé de tourisme ?
Pas nécessairement. Au-delà d'une certaine durée, une location meublée cesse d'être un meublé de tourisme et bascule sous un autre régime, avec d'autres obligations. Les séjours d'hiver de plusieurs mois sont précisément le cas limite : nous en parlons à la visite, avant de construire le calendrier.
Gérez-vous les appartements des marinas ?
Oui. Les résidences des marinas, avec anneau ou vue sur le port, se louent dans leur propre marché : ce n'est ni le même voyageur, ni le même tarif, ni la même annonce que le reste de la commune.
Les biens que nous prenons à Mandelieu-la-Napoule
Appartements des marinas et de La Napoule, villas avec piscine vers Minelle et le Grand Duc, résidences proches des golfs.
Nous sommes une conciergerie premium, et les longs séjours d'hiver le demandent plus encore : un locataire qui reste trois mois voit tout, et pardonne moins. La sélection des voyageurs compte double quand quelqu'un habite chez vous une saison entière.
Une seule formule : 20 % des nuitées, facturés après chaque séjour et uniquement sur ce qui est encaissé. Pas de frais de dossier, pas d'abonnement, un mois de préavis.
Pour aller plus loin : la formule · le métier · le déroulé · les questions · déclarer son meublé
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