Conciergerie de biens
en location saisonnière
à Juan-les-Pins.
Nous gérons la location courte durée — Airbnb, Booking et location directe — d'appartements et de villas à Juan-les-Pins, quartier de la commune d'Antibes Juan-les-Pins : annonce, tarification, filtrage des voyageurs, accueil, ménage hôtelier. Une seule formule, 20 % des nuitées, facturés après chaque séjour.
Ce qui fait Juan-les-Pins
Juan-les-Pins n'est pas une commune : c'est le quartier balnéaire d'Antibes Juan-les-Pins. Même mairie, mêmes obligations de déclaration. Mais un marché locatif qui n'a rien à voir avec celui de la vieille ville d'Antibes, à deux kilomètres.
Ici tout se joue sur dix semaines. La pinède, le festival Jazz à Juan en juillet, les plages, la vie nocturne. Un appartement à trois minutes du front de mer se loue en juillet et en août à des tarifs qui n'existent nulle part ailleurs dans notre zone — et se loue mal en novembre. C'est un bien de saison, il faut l'assumer et tarifer en conséquence plutôt que de brader l'hiver.
Le parc est fait de résidences des années soixante et soixante-dix, souvent en copropriété, souvent avec un conseil syndical attentif. C'est le point à ne pas négliger.
Ce que ça change dans notre travail
- Un filtrage des voyageurs plus strict qu'ailleurs : pas d'événement, pas de groupe sans référence
- Un règlement intérieur écrit sur le bruit, remis à l'arrivée et rappelé le premier soir
- Un état des lieux photo à chaque départ, sans exception
- Une tarification qui va chercher la valeur en juillet-août au lieu de lisser sur l'année
- Une relation tenue avec le syndic et le gardien : c'est ce qui évite les histoires
Ce qu'il faut savoir avant de louer à Juan-les-Pins
La déclaration se fait auprès de la mairie d'Antibes Juan-les-Pins, et le numéro d'enregistrement à treize chiffres doit figurer sur l'annonce.
Avant tout le reste, vérifiez le règlement de copropriété. Certaines résidences de Juan-les-Pins interdisent la location de courte durée, ou la conditionnent. Un règlement qui contient une clause d'habitation bourgeoise exclusive peut suffire à faire tomber votre activité devant un tribunal, quelle que soit votre déclaration en mairie. C'est le premier document que nous demandons à lire.
Une location courte durée qui génère des nuisances répétées peut être attaquée par la copropriété. La sélection des voyageurs n'est pas du confort : c'est la protection du propriétaire.
Questions fréquentes
Juan-les-Pins est-elle une commune ?
Non. Juan-les-Pins est le quartier balnéaire de la commune d'Antibes Juan-les-Pins. La déclaration se fait auprès de la même mairie, avec les mêmes obligations, mais le marché locatif n'a rien à voir avec celui de la vieille ville d'Antibes.
Ma copropriété peut-elle interdire la location courte durée à Juan-les-Pins ?
Oui. Certaines résidences l'interdisent ou la conditionnent, et une clause d'habitation bourgeoise exclusive peut suffire à faire tomber l'activité devant un tribunal, quelle que soit votre déclaration en mairie. C'est le premier document que nous demandons à lire.
Que se passe-t-il hors saison à Juan-les-Pins ?
L'essentiel se joue sur une dizaine de semaines autour de juillet et août. C'est un bien de saison : nous allons chercher la valeur pendant ces semaines-là plutôt que de brader l'hiver pour remplir un calendrier.
Les biens que nous prenons à Juan-les-Pins
Appartements de bord de mer, studios et deux-pièces autour de la pinède, résidences avec piscine à dix minutes des plages.
Nous sommes une conciergerie premium, et c'est à Juan-les-Pins que cela se voit le plus. Nous refusons chaque été des réservations qui rapporteraient bien et coûteraient cher : groupes sans référence, comptes non vérifiés, six personnes pour une nuit. Un voisinage tranquille vaut plus qu'une nuit vendue.
Une seule formule : 20 % des nuitées, facturés après chaque séjour et uniquement sur ce qui est encaissé. Pas de frais de dossier, pas d'abonnement, un mois de préavis.
Pour aller plus loin : la formule · le métier · le déroulé · les questions · déclarer son meublé
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